Apartamento em Areeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 777 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Campo Pequeno - Avenida Defensores de Chaves) a 180 m, frutaria a 150 m e escola (Escola Primária 154 Norte) a 340 m. Num raio de 1,5 km há 1676 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar. Localização: avenida Óscar Monteiro Torres, 19 · freguesia: Areeiro · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A orientação nascente-poente proporciona bastante luz natural; o imóvel dispõe ainda de varanda e despensa, e o edifício tem dois elevadores e um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 528 000 € e o preço pedido é 777 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 486 020 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 586 922 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 528 292 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 570 387 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Areeiro, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 528 000 €; o preço pedido é 777 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 100 m², situa-se no Areeiro e tem um preço pedido de 777 000 € e um valor justo de 528 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, o investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 72/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 528 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 855 149 €
- Capital próprio necessário
- 233 549 €
- Prestação mensal
- 2621 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1928 €
- Preço777 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 620 €
- Imposto do Selo (escritura)6216 €
- Imposto do Selo (crédito)3730 €
- Escritura, registo e banco3365 €
- Obras18 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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