Moradia em Barcarena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 180 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 699 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 180 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A sala de estar formal tem pé-direito alto e lustres ornamentados, enquanto os quartos e as casas de banho apresentam sinais de manutenção adiada; o imóvel dispõe ainda de varanda, quintal e garagem individual.
Resumo financeiro
O valor justo é 387 000 € e o preço pedido é 699 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 522 389 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 389 831 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 535 €−11,4%a partir de 480 381 €
- Margens de prudência
- −38 849 €−9,1%a partir de 425 846 €
- Valor justo
- 386 997 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 450 520 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 38 vendas registadas em Barcarena nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo de obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor é também afetado pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço e pela diferença entre as duas estimativas, que excede a tolerância. Valor justo: 387 000 €; preço pedido: 699 000 €; confiança: baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 180 m², em Barcarena, Oeiras, o investidor deverá ponderar o seu estado (55/100) e a classificação do bairro (50/100), juntamente com os restantes dados disponíveis. O valor justo é 387 000 € e o preço pedido é 699 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 387 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 755 479 €
- Capital próprio necessário
- 196 279 €
- Prestação mensal
- 2606 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1359 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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