Duplex em Palmela
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Duplex T3 com 81 m² em Palmela, à venda por 336 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 276 557 €, 17,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T3 de 81 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2026. Localização: rua Joaquim Brandão, 6 · freguesia: Palmela · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Duplex totalmente remodelado, pronto a habitar, com orientação este-oeste, varanda com vistas desafogadas e vistas para o Castelo de Palmela a partir do sótão.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 336 000 € está 59 000 € acima do valor justo de 277 000 € — 17,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 979 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 325 631 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 276 557 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 298 593 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações usa 59 preços de venda registados na freguesia de Palmela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado usa anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o valor justo é 277 000 €, face ao preço pedido de 336 000 €, uma diferença de 59 000 € (17,7% de desvalorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, o preço pedido justo é 299 000 €. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem para além da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3, com 81 m², em Palmela, tem um preço pedido de 336 000 €, acima do valor justo de 277 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 59 000 € (17,7%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma pontuação de 80/100, é um aspeto favorável; importa também ponderar a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 277 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 686 €
- Capital próprio necessário
- 91 886 €
- Prestação mensal
- 1133 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -738 €
- Preço336 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 180 €
- Imposto do Selo (escritura)2688 €
- Imposto do Selo (crédito)1613 €
- Escritura, registo e banco2306 €
- Obras3898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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