Apartamento T3, 152 m² em Almancil, Loulé
Apartamento T3 com 152 m² em Almancil, Loulé, à venda por 449 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 130 €, 23,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 152 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O apartamento dispõe de varandas com exposição a este e a oeste, de um lugar de estacionamento na garagem coletiva e de bancadas de granito na cozinha com eletrodomésticos em aço inoxidável.
Resumo financeiro
O preço pedido de 449 500 € está abaixo do valor justo de 557 000 €: o imóvel está subavaliado — 107 500 € (23,9%) superior ao preço pedido — 23,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 711 379 €peso 52%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 427 621 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −17 988 €−3,1%a partir de 575 118 €
- Valor justo
- 557 130 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 601 522 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 100 transações reais em Almancil, ao longo dos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. O valor justo é 557 000 €, e o preço pedido de 449 500 € está abaixo do valor justo: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 107 500 € (23,9%) superior ao preço pedido — 23,9% de valorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 602 000 €; o preço pedido de 449 500 € está 152 500 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 107 500 € (23,9%) superior ao preço pedido — 23,9% de valorização face ao preço pedido; ainda assim, a confiança na avaliação é baixa. Neste apartamento T3 com 152 m², em Almancil, importa ponderar essa diferença entre o preço pedido e o valor justo face ao estado, classificado em 70/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 557 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 533 €
- Capital próprio necessário
- 154 933 €
- Prestação mensal
- 1575 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -716 €
- Preço449 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3596 €
- Imposto do Selo (crédito)2158 €
- Escritura, registo e banco2579 €
- Obras33 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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