Apartamento T2, 70 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Apartamento T2 com 70 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Duas varandas viradas a nascente e a poente permitem desfrutar do sol ao longo do dia, mas as manchas de humidade nas paredes da sala e o betão deteriorado do terraço comum precisam de atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 210 000 € e o preço pedido é 320 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 734 €peso 56%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 161 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 874 €−14,5%a partir de 261 491 €
- Margens de prudência
- −14 041 €−6,3%a partir de 223 617 €
- Valor justo
- 209 576 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 226 275 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 61 vendas registadas em Loulé (São Clemente) nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 210 000 € e o preço pedido é 320 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T2 com 70m² em Loulé (São Clemente), Loulé, devem ponderar-se separadamente o preço pedido de 320 000 € e o valor justo de 210 000 €, bem como a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,9%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido e a confiança é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco moderado para o investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 210 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 809 €
- Capital próprio necessário
- 106 809 €
- Prestação mensal
- 1088 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -733 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras23 440 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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