Apartamento T1, 45 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T1 com 45 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 240 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: rua Vasco Santana · freguesia: Massamá e Monte Abraão · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Com orientação a nascente e uma paragem de autocarro à entrada do edifício; as manchas de humidade na lavandaria e os azulejos lascados na varanda fechada precisam de reparação.
Resumo financeiro
O valor justo é 155 000 € e o preço pedido é 240 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 173 900 €peso 56%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 204 678 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 245 €−12,4%a partir de 187 507 €
- Margens de prudência
- −9023 €−5,5%a partir de 164 262 €
- Valor justo
- 155 239 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 609 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Massamá e Monte Abraão, com 132 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. Valor justo: 155 000 €; preço pedido: 240 000 €. A confiança é média; Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 45 m², em Massamá e Monte Abraão, Sintra, o preço pedido é 240 000 € e o valor justo é 155 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (57/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,9%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a resiliência do investimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 155 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 989 €
- Capital próprio necessário
- 79 989 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras19 436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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