Duplex em Paranhos
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Duplex T4 com 101 m² em Paranhos, Porto, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 480 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Duplex T4 de 101 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua de Faria Guimarães S / N · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. Remodelado com acabamentos de elevada qualidade, o duplex dispõe de janelas do chão ao teto, uma escada de madeira suspensa e amplo espaço de arrumação no sótão.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 485 000 € está acima do valor justo de 414 000 € — o valor justo é 71 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido, ou seja, 14,5% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 339 002 €peso 52%442 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 515 233 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −9148 €−2,2%a partir de 423 628 €
- Valor justo
- 414 480 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 447 506 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 442 vendas registadas em Paranhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados em partes iguais, com um peso de 50% para cada um; nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 71 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido. Os imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que 448 000 € é o preço pedido justo como contexto negocial; o preço pedido está acima desse valor. Confiança: baixa, devido à ressalva sobre a referência municipal, à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço e à diferença entre as estimativas, superior à tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T4 com 101 m² em Paranhos, Porto, está anunciado por 485 000 €, acima do valor justo de 414 000 €; a diferença de 71 000 € corresponde a 14,5% de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,1% também devem ser ponderadas face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 414 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 708 €
- Capital próprio necessário
- 133 708 €
- Prestação mensal
- 1699 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -874 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras1736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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