Duplex em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 180 m² em Paranhos, Porto, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 484 496 €, 17,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 180 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua de Costa Cabral · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O duplex destaca-se pela elegante escadaria iluminada por um claraboia, proporcionando uma maior entrada de luz natural e um apelo estético em todo o espaço de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 585 000 € é significativamente superior ao nosso valor justo de 484 000 €, refletindo uma desvalorização de 17,2% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa devido à insuficiência de comparáveis e à volatilidade do mercado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 432 009 €peso 56%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 559 926 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 484 496 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 523 101 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido através de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55% da avaliação, é baseado em dados reais de transações, com 100 vendas registadas em Paranhos. O Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%, utiliza dados de listagens atuais, com preços ajustados ao nível das vendas reais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. A combinação resulta num valor justo de 484 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 101 000 € (17,2%). De um modo geral, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 585 000 € para este duplex T3 em Paranhos está significativamente acima do seu valor justo de 484 000 €, indicando uma desvalorização de 17,2% face ao preço pedido. Embora o estado seja classificado em 80 em 100, sugerindo uma condição razoável, o bairro com uma classificação de 50 em 100 reflete algumas preocupações quanto à localização. O investidor deve considerar estes elementos com cuidado, uma vez que o preço pedido excede o valor justo, apresentando uma proposta menos atrativa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais riscos associados à rotatividade de inquilinos e flutuações económicas que podem impactar negativamente o rendimento de arrendamento. Risco de certeza no valor justo O nível de confiança no valor justo de 484 € 000 é baixo, sugerindo que a valorização pode ser pouco fiável devido a diferenças significativas nas estimativas e à falta de dados reais de transações para esta microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 011 €
- Capital próprio necessário
- 172 011 €
- Prestação mensal
- 2050 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1338 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras10 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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