Moradia em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 219 m² em Bonfim, Porto, à venda por 380 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T5 de 219 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua de São Victor, 149 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. Os tetos altos, as molduras trabalhadas e os soalhos de madeira preservam o caráter da época, enquanto as fissuras visíveis e as manchas de humidade indicam necessidades significativas de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 251 000 € e o preço pedido é 380 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 297 704 €peso 65%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 460 400 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −65 533 €−18,5%a partir de 354 810 €
- Margens de prudência
- −38 570 €−13,3%a partir de 289 277 €
- Valor justo
- 250 707 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 291 859 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 51 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento para o custo das obras, deduzindo as obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 251 000 €; preço pedido: 380 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 219 m², em Bonfim, Porto, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 380 000 € e o valor justo de 251 000 €, bem como o estado, classificado em 55/100, e o bairro, classificado em 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,5%, mas a confiança é baixa; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 251 000 € e tem baixa confiança; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 484 €
- Capital próprio necessário
- 205 484 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -202 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras104 508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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