Duplex T3, 216 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras
Duplex T3 com 216 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 705 892 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 216 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: rua Diana Spencer, 31 · freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O terraço virado a sul/sudeste oferece vistas desafogadas sobre o campo de golfe e o Tejo; os dois lugares de estacionamento incluem carregamento para carros elétricos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 750 000 € está 44 000 € (5,9%) acima do valor justo, de 706 000 €. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 626 700 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 820 263 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 705 892 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 762 138 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Carnaxide e Queijas, com 153 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 706 000 € e o preço pedido é 750 000 €: o preço pedido está acima do valor justo. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 44 000 € (5,9%) inferior ao preço pedido — 5,9% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 762 000 €; o preço pedido de 750 000 € está 12 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T3, com 216 m², em Carnaxide e Queijas, Oeiras, o preço pedido de 750 000 € está acima do valor justo de 706 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 44 000 € (5,9%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado, classificado com 78/100, e o bairro, com 50/100, são aspetos relevantes a ponderar, tal como a rentabilidade bruta de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência da economia local e da base de inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 706 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 826 463 €
- Capital próprio necessário
- 226 463 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1698 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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