Duplex T3, 235 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras
Duplex T3 com 235 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 773 089 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Tomás Ribeiro (X) Sant N Sra Rocha) a 230 m, supermercado (Sinfonia de Sabores) a 520 m e escola (Escola Básica Cesário Verde) a 510 m. Num raio de 1,5 km há 289 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 235 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: freguesia: Carnaxide e Queijas · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A divisão polivalente de 70 m² inclui um projetor e uma mesa de bilhar, enquanto a sala de estar dá acesso a uma varanda com churrasqueira.
Resumo financeiro
O preço pedido de 750 000 € está em linha com o valor justo de 773 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 709 963 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 860 821 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 773 089 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 834 689 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 153 vendas registadas em Carnaxide e Queijas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Com um valor justo de 773 000 € e um preço pedido de 750 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 23 000 € (3,1%) superior ao preço pedido — 3,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 835 000 €; o preço pedido de 750 000 € está 85 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3, com 235m², em Carnaxide e Queijas, Oeiras, está anunciado por 750 000 €, em linha com o valor justo de 773 000 €; o valor justo é 23 000 € (3,1%) superior ao preço pedido — 3,1% de valorização face ao preço pedido. Deve ponderar-se esta diferença modesta face à confiança baixa, ao estado avaliado em 82/100 e à classificação do bairro de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica pontuações moderadas e pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 773 000 €, com confiança baixa; a avaliação assinala que a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão, não ao imóvel, e que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 813 959 €
- Capital próprio necessário
- 213 959 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1381 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras6059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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