Duplex T4, 260 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

Duplex T4 com 3 casas de banho de 260 m², certificado energético D. Localizado em rua Actriz Adelina Fernandes, 19, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex possui uma ampla varanda privada de 90 m², ideal para várias configurações ao ar livre, e oferece uma vista desobstruída sobre o campo de golfe do Jamor. Características de Conforto: Equipado com três unidades de ar condicionado e novas janelas, melhorando o isolamento térmico e acústico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €800,000 está €181,324 abaixo do valor justo de €981,324, indicando que a propriedade está subvalorizada em 18,5%. Esta é uma oportunidade significativa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar em renovações para aumentar o apelo, permitindo a revenda a um preço mais alto para atrair compradores no competitivo mercado de Algés. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,7%, gerando aproximadamente €2,467 por mês em renda, esta duplex posiciona-se como um investimento lucrativo buy-to-let, apelando a famílias que buscam opções de aluguel a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €981,324 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €800,000 situa-se €181,324 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O duplex T4 em Algés oferece um rendimento bruto de 3,7%, apresentando uma oportunidade favorável para inquilinos de longo prazo que buscam habitação de qualidade perto de Lisboa. Com uma avaliação de valor justo de €981,324, esta propriedade está atualmente subvalorizada, tornando-se uma opção atrativa para investidores que desejam aproveitar a sua localização e qualidade de inquilinos. Comprar e manter Dada a diferença de 18,5% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade é um investimento ideal para comprar e manter, permitindo uma potencial valorização ao longo do tempo. A forte classificação de 79 para a sua condição e uma sólida classificação de 76 para o bairro sugerem que atrairá consistentemente inquilinos de qualidade, beneficiando-se da crescente procura em Lisboa. Arrendamento familiar O layout espaçoso e a proximidade a amenidades fazem deste duplex um candidato ideal para famílias que buscam arranjos de vida estáveis na área de Oeiras. Com o seu apelo reforçado por baixas taxas de criminalidade e uma boa classificação de bairro, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, aumentando a sua atratividade e estabilidade de aluguer.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe uma possibilidade significativa de rotatividade de inquilinos que pode levar a períodos de vacância e custos associados aumentados.

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Comunidade

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