Apartamento T2, 113 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Apartamento T2 com 113 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 388 766 €, 7,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 113 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: avenida Doctor Álvaro de Vasconcelos · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Apartamento totalmente remodelado, com cozinha equipada em espaço aberto e zona de vestir, além de vistas desafogadas sobre a envolvente urbana e as áreas verdes de Sintra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 389 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 31 000 € (7,4%) inferior ao preço pedido — 7,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 419 333 €peso 56%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 353 352 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 388 766 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 419 743 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, abrangendo 83 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta de uma combinação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 389 000 € e o preço pedido é 420 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 31 000 € (7,4%) inferior ao preço pedido — 7,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 419 000 €; o preço pedido de 420 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 389 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 31 000 € (7,4%) inferior ao preço pedido, ou seja, 7,4% de desvalorização face ao preço pedido. Esta diferença de preço deve ser ponderada face ao estado do apartamento, classificado com 84/100, à rentabilidade bruta de 5,2% e à classificação de 50/100 do bairro; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 389 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -790 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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