Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 929 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um luminoso balcão que enriquece o espaço de estar, enquanto a sua proximidade a várias instalações recreativas oferece amplas oportunidades para atividades de lazer em família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €23,929 (7.5%) abaixo do valor justo de €318,929, o que indica que a propriedade está ao preço justo e reflete as condições atuais do mercado. Isso torna-a uma oportunidade viável para investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a atualização de elementos do apartamento, aproveitando os materiais de alta qualidade, para aumentar o potencial de revenda num mercado em crescimento. Visando um preço de venda de aproximadamente €330,000, o investidor poderia ver um retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,032 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4.2%, tornando-se uma opção atractiva para estratégias de aluguer a longo prazo. O segmento de aluguer familiar nesta área suburbana é particularmente promissor para uma renda fiável.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,929 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €23,929 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €263,782 (€2,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €263,782, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €318,929 (€3,357/m²), uma diferença de €23,929 (7.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · d747eb | Imóvel em análise | €295,000 | €3,105 | — | 76 | 78 |
| rua Doutor João de Barros | Ativo | €315,000 | €4,315 | 39.0% | 75 | 79 |
| Rio de Mouro · 49b8ff | Ativo | €299,500 | €2,995 | 3.6% | 75 | 69 |
| rua Índia Portuguesa, 13 | Ativo | €250,000 | €3,333 | 7.3% | 80 | 73 |
| Rio de Mouro · 262140 | Ativo | €269,000 | €3,321 | 6.9% | 74 | 73 |
| Mediana | €284,250 | €3,327 | 7.1% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Esta propriedade, com um rendimento bruto de 4,2%, está posicionada bem para uma estratégia de arrendamento de longa duração no contexto suburbano de Algueirão-Mem Martins. A sua condição decente e a classificação de bairro de 78/100 indicam um potencial de retenção estável de inquilinos e receita de arrendamento consistente. Arrendamento familiar O amplo layout de 95m² deste apartamento torna-o atraente para famílias que buscam acomodação na Grande Lisboa. Com um valor justo de €318,929 e a área circundante a oferecer boas comodidades, atende às necessidades das famílias, garantindo ao mesmo tempo uma estabilidade razoável do investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de
Riscos
Risco de recessão económica Uma recessão económica poderá resultar numa diminuição da estabilidade dos inquilinos e da procura, impactando a receita de aluguer da propriedade, apesar das actuais classificações de 80/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 914 €
- Capital próprio necessário
- 83 914 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -458 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras7675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1978
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1979
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1988
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito