Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 74 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 218 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 2º andar, construído em 1994, certificado energético A+. Localizado em rua Teresa Gomes, 20, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Adicionais: Este apartamento possui uma lareira acolhedora na sala, complementada por janelas de vidro duplo de alta qualidade, garantindo tanto conforto quanto eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está ligeiramente acima do valor justo de €291,218 em €3,782 (1.3%). Esta propriedade está ao preço justo, tornando-se uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,218 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €3,782 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Teresa Gomes, 20 de €236,791 (€3,200/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,791, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €291,218 (€3,935/m²), uma diferença de €3,782 (1.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Teresa Gomes, 20 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,986 | — | 78 | 70 |
| rua Oscar Monteiro Torres, 19 | Ativo | €365,000 | €4,056 | 1.7% | 80 | 73 |
| rua do Moinho | Ativo | €389,000 | €3,890 | 2.4% | 80 | 73 |
| Rio de Mouro · 800673 | Ativo | €414,000 | €3,981 | 0.1% | 82 | 68 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · f46c0f | Ativo | €328,000 | €4,686 | 17.5% | 73 | 70 |
| Mediana | €377,000 | €4,019 | 0.8% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade está estreitamente alinhado com o preço de Listagem, tornando-a uma opção razoável para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7%, reflete um mercado de arrendamento estável na zona suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Dada a classificação de condição da propriedade de 80/100 e a sua adequação para famílias, este apartamento apresenta-se como uma escolha sensata para arrendamento familiar. As comodidades do bairro e o acesso a centros urbanos contribuem positivamente para a atratividade dos inquilinos. Comprar e manter Considerando o seu valor justo e o potencial para uma modesta valorização, esta propriedade é adequada para uma abordagem de comprar e manter. A combinação de um rendimento sólido e boa condição torna-a um ativo fiável no contexto atual de mercado.
Riscos
Volatilidade Económica e de Inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica de 70 e de estabilidade de inquilinos de 70 indica uma potencial volatilidade na renda de locação, uma vez que ambas as métricas estão abaixo do limite ótimo de 75.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 055 €
- Capital próprio necessário
- 80 055 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -503 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras3816 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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