Moradia em Pinhal Novo
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Moradia T3 com 147 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 255 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, terraço e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (EM 533-1 38) a 120 m, supermercado (Mercearia caçoete) a 1,3 km e jardim de infância (Jardim Infantil "Nova Árvore") a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 68 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 147 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: freguesia: Pinhal Novo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O lote de 1870 m² tem um jardim densamente coberto de vegetação, enquanto o edifício de alvenaria de 1937 necessita de obras de reconstrução extensas devido a graves fissuras estruturais e tetos colapsados.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,9% (~1254 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 255 000 €, pondere-se o preço face ao estado do imóvel T3, com 147 m², cujo indicador de estado é 24/100, e à classificação do bairro de 50/100, em Pinhal Novo, Palmela. A rentabilidade bruta é de 5,9%; a única razão indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados é REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 764 €
- Capital próprio necessário
- 196 764 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras131 933 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 147 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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