Duplex T2, 140 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Duplex T2 com 140 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 345 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: pavimento flutuante e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo Pinto Correia) a 30 m, supermercado (Minipreço) a 360 m e escola (EB1 de Lordelo) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 1451 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 140 m², com 3 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O duplex remodelado tem varandas nos dois pisos, incluindo uma varanda superior com a área do apartamento, e integra um condomínio fechado.
Resumo financeiro
O valor justo é 478 000 € e o preço pedido é 345 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 458 008 €peso 56%103 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 504 025 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 477 810 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 515 882 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 103 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 478 000 €; o preço pedido é 345 000 €, e a confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2 (140 m²) em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, tem uma classificação de estado de 79/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,8%; o investidor deverá ponderar estes fatores juntamente com as características e a localização do imóvel. O preço pedido é 345 000 € e o valor justo é 478 000 €, apresentados separadamente e sem um parecer sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 478 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 473 €
- Capital próprio necessário
- 101 473 €
- Prestação mensal
- 1159 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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