Duplex T3, 83 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Duplex T3 com 83 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 141 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Duplex T3 de 83 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua das Condominhas · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O interior quase novo inclui pavimento em parquet, bancadas de quartzo e equipamentos de design nas casas de banho, em contraste com a fachada manchada e o telhado com musgo, que necessitam de manutenção.
Resumo financeiro
O preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 394 000 €, com 14 000 € (3,7%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 388 228 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 401 731 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 394 141 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 425 546 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 75 transações na freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é de 394 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 14 000 € (3,7%) superior ao preço pedido — 3,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 426 000 €; o preço pedido de 380 000 € está 46 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 tem 83 m² e situa-se em Lordelo do Ouro e Massarelos, no Porto; o preço pedido de 380 000 € está em linha com o valor justo de 394 000 €, com 14 000 € (3,7%) de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta relação entre preço e valor, o estado do imóvel, com uma pontuação de 80/100, e a pontuação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e dos inquilinos está classificada em 50/100 em ambos os casos, indicando estabilidade moderada e possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 408 970 €
- Capital próprio necessário
- 104 970 €
- Prestação mensal
- 1277 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -609 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras3994 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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