Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 103 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 725 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Pelourinho de Cascais) a 210 m, loja de conveniência a 110 m e escola (Escola Básica José Jorge Letria) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 579 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 103 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua das Tílias · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de varandas em todo o seu perímetro, ar condicionado e aspiração central em todas as divisões, além de uma box de garagem de 55,20 m² para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 163 000 € e o preço pedido é 725 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 572 406 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 822 212 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −508 739 €−75,7%a partir de 671 796 €
- Valor justo
- 163 057 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 176 049 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de preços de venda registados em Cascais e Estoril: 270 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 163 000 €, e o preço pedido é 725 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 103 m², em Cascais e Estoril tem um preço pedido de 725 000 € e um valor justo indicado de 163 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em separado, juntamente com a classificação do estado do imóvel (82/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 5,7%, tendo em conta que a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados As fontes divergem quanto a um campo, pelo que alguns dados do imóvel precisam de ser revistos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 163 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 782 790 €
- Capital próprio necessário
- 202 790 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1613 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras1770 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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