Apartamento T2, 71 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 71 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 485 732 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, no 9.º andar. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel tem uma área de estar em open space equipada com móveis modernos e de alta qualidade e um sistema de iluminação integrada, melhorando tanto a estética como a funcionalidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 525 000 € está acima do valor justo de 486 000 €, indicando uma desvalorização de 39 000 € (7,5%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 463 723 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 515 002 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 485 732 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 524 435 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 270 vendas em Cascais e Estoril, e do Modelo de anúncios ajustado, que avalia listagens atuais. Esta abordagem combinada atribui um peso de 55% ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados neste caso. O valor justo calculado é de 486 000 €, resultando numa desvalorização de 7,5%, ou 39 000 €, em comparação com o preço pedido de 525 000 €. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 525 000 € em comparação com o valor justo de 486 000 €, observando que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 39 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. Adicionalmente, o estado do imóvel, avaliado em 85/100, indica uma manutenção acima da média, mas a classificação do bairro de 50/100 sugere algumas preocupações socioeconómicas. Equilibrar estes aspetos é crucial para uma tomada de decisão informada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento e taxas de ocupação consistentes. Risco de certeza sobre o valor justo Com um valor justo de 486 € 000 e confiança média, existem incertezas em relação à avaliação justa precisa do imóvel, especialmente tendo em conta a falta de dados de microlocalização de transações para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 563 780 €
- Capital próprio necessário
- 143 780 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1024 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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