Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 115 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 618 761 €, 21,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 115 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2005, classe energética D. Localização: alameda da Guia · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. As fachadas orientadas a este, sul e oeste proporcionam luz natural variada, enquanto as bancadas de granito da cozinha e o soalho de madeira complementam os vidros duplos e o aquecimento por radiadores.
Resumo financeiro
O preço pedido de 510 000 € está abaixo do valor justo de 619 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 109 000 € (21,3%) superior ao preço pedido — 21,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 544 237 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 727 540 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 618 761 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 668 064 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 270 transações em Cascais e Estoril, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 619 000 € e o preço pedido é 510 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 109 000 € (21,3%) superior ao preço pedido — 21,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 668 000 €; o preço pedido de 510 000 € está 158 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 tem 115m² em Cascais e Estoril, Cascais, e o preço pedido de 510 000 € está abaixo do valor justo de 619 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 109 000 € (21,3%) — 21,3% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado, classificado em 72/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 619 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 568 304 €
- Capital próprio necessário
- 160 304 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras20 952 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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