Apartamento em Cascais e Estoril

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. O apartamento dispõe de um terraço de 20 m² ideal para lazer ou instalação de piscina, e oferece duas entradas independentes para maior privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €520,000 está abaixo do valor justo de €603,107, representando uma vantagem potencial de €83,107 (16,0%). Esta propriedade está subvalorizada e reflete uma oportunidade para investidores astutos. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar a atratividade da propriedade através de renovações que acrescentam valor, permitindo um flip lucrativo num mercado com crescente demanda. Melhorias podem aumentar significativamente o valor de revenda após um investimento estratégico. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento a longo prazo gera uma renda bruta estimada de €1,603 por mês, traduzindo-se numa rentabilidade de 3,7%. A condição e localização da propriedade tornam-na apelativa para arrendamentos familiares, garantindo um fluxo de caixa consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €603,107 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €83,107 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel, com um valor justo de €603,107, está atualmente listado a €520,000, apresentando uma diferença de 16% que realça a sua atratividade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de 72/100 para o bairro, este apartamento está bem posicionado para beneficiar de uma procura estável numa área suburbana com boa ligação a Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua área de 118m² e configuração de três quartos, este apartamento alinha-se bem com a procura de arrendamentos familiares em Cascais e Estoril, que beneficiam de comodidades locais e taxas de criminalidade razoáveis. A diferença de avaliação de 16% sublinhada por um valor justo de €603,107 reforça o seu potencial apelo para famílias que procuram opções residenciais num ambiente suburbano. Renovação para valorização Com uma pontuação geral de condição de 58/100, este apartamento apresenta uma clara oportunidade de renovação para valorização que poderia aumentar tanto a sua atratividade para arrendamento como o seu valor de mercado. O valor justo existente de €603,107 em relação ao seu preço listado atual sugere que renovações direcionadas poderiam resultar num retorno rentável nesta vizinhança desejável. Não ideal para o mercado de luxo A condição e o preço deste apartamento não se alinham com as expectativas do mercado de luxo, particularmente dada a potencial valorização através de renovações. Com características de bairro e propriedade mais adequadas para estratégias familiares e de arrendamento a longo prazo, é menos provável que atraia compradores de alta gama. Não ideal para arrendamento de curto prazo O contexto suburbano e a pontuação de 72/100 para o bairro indicam que este imóvel é mais adequado para arrendamentos residenciais estáveis do que para o volátil mercado de arrendamento de curto prazo. Com um layout mais orientado para famílias e a necessidade de renovações, não apresenta as características geralmente procuradas em investimentos de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a perdas potenciais de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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