Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
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Apartamento T3 com 76 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 458 €, 15,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (EN 10 26 (Forte Casa)) a 60 m, supermercado (Pingo Doce) a 150 m e escola (Escola Básica Professor Romeu Gil) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 130 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 76 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua das Lusíadas, 16 · freguesia: Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com canalização e instalação elétrica novas e janelas com vidros duplos; o imóvel dispõe ainda de uma varanda e de uma vista desafogada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 335 000 € está acima do valor justo de 284 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 51 000 € (15,1%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 276 691 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 294 571 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 284 458 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 307 124 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 153 vendas registadas em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 284 000 €, face ao preço pedido de 335 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 51 000 € (15,1%) inferior ao preço pedido — 15,1% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 307 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 76 m², em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, está anunciado por 335 000 €, acima do valor justo de 284 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 51 000 € (15,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, merece consideração, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,6%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto às condições económicas do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 692 €
- Capital próprio necessário
- 87 692 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -469 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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