Moradia em Pedrógão
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Moradia T3 com 181 m² em Pedrógão, Vidigueira, à venda por 138 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira. Nas imediações: parque infantil a 320 m e café (Rico) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 2 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 181 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua da Liberdade · freguesia: Pedrógão · concelho: Vidigueira · distrito: Beja. O imóvel, de estilo tradicional alentejano, dispõe de duas salas, anexos de arrumos e um quintal com acesso a outra rua; as manchas de humidade e os fios expostos na casa de banho exigem atenção.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, por se enquadrar em «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». O preço pedido é 138 000 € (762 €/m²) por esta moradia T3, com 1 casa de banho e 181 m², em Pedrógão, Vidigueira; o estado é 55/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços por m² na freguesia variam entre 573 €/m² no Q1 e 1563 €/m² no Q3, com uma mediana de 1107 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel, pelo seguinte motivo: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 125 350 €
Neste imóvel T3 com 181 m² em Pedrógão, Vidigueira, pondere-se o preço pedido de 138 000 € face à classificação do estado, de 55/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único contexto indicado é: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentada uma estimativa de valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 668 €
- Capital próprio necessário
- 119 268 €
- Prestação mensal
- 465 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -572 €
- Preço138 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1697 €
- Imposto do Selo (escritura)1104 €
- Imposto do Selo (crédito)662 €
- Escritura, registo e banco1831 €
- Obras86 374 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Pedrógão
138 000 €
3 quartos · 181 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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