Moradia T5, 280 m² em Ramada e Caneças, Odivelas
Moradia T5 com 280 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 565 207 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (R Brasil (X) R 1 Novembro) a 130 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 160 m e escola (Escola Básica de Castanheiros) a 420 m. Num raio de 1,5 km há 266 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 280 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética E. Localização: rua Moinho do Baeta, 29 · freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Inclui uma garagem para cinco carros com portão elétrico, além de uma lareira e de uma zona exterior com churrasqueira e forno a lenha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 585 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 20 000 € (3,4%) inferior ao preço pedido — 3,4% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 577 248 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 540 188 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 565 207 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 657 983 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Ramada e Caneças: 38 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: o preço pedido está em linha com o valor justo de 565 000 €; o valor justo é 20 000 € (3,4%) inferior ao preço pedido — 3,4% de desvalorização face ao preço pedido. No contexto da margem de negociação habitual de 16,4%, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 658 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 585 000 € está em linha com o valor justo de 565 000 €; o valor justo é 20 000 € (3,4%) inferior ao preço pedido — 3,4% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel T5, com 280m², situa-se em Ramada e Caneças, Odivelas, e apresenta uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações apenas moderadas nestas dimensões. Divergência nas listagens As listagens do imóvel são divergentes e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 670 399 €
- Capital próprio necessário
- 202 399 €
- Prestação mensal
- 1988 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -569 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras40 907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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