Apartamento T4, 205 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto
Apartamento T4 com 205 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Praia de Gondarém) a 70 m, padaria (Boulangerie Formosa) a 40 m e escola (Externato "Jardim Flori") a 180 m. Num raio de 1,5 km há 709 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 205 m², com 5 casas de banho, no 3.º andar, classe energética B. Localização: rua da Senhora da Luz · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Dispõe de três lugares de garagem e arrecadação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 1 400 000 € por um apartamento T4 com 205 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto; pondere-o face à rentabilidade bruta de 4,4% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 753 280 €
- Capital próprio necessário
- 633 280 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3832 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras225 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 205 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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