Apartamento T3, 245 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 245 m², no 3º andar, construído em 1989, certificado energético C. Localizado em rua Rui Barbosa, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço de 24m² com vistas para o mar inalteráveis, oferecendo um espaço exterior excecional para relaxamento e entretenimento numa localização muito desejável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €1,500,000 está substancialmente acima do valor justo de €1,228,441, refletindo uma etiqueta de sobrevalorizada de €271,559 (22,1%). Esta avaliação indica uma margem significativa para negociação, a fim de alinhar com as realidades do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 22,1% em comparação com o seu valor justo, resultando em uma falta de potencial de valorização no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,5% e uma classificação de condição de 0/100, pode não atrair inquilinos de alta qualidade a longo prazo ou justificar o alto preço de compra. Compra e manutenção Dada a avaliação do seu valor justo e o preço atual de listagem, a propriedade parece ser um mau investimento para compra e manutenção, pois está sobrevalorizada em 22,1%. A combinação de rendimento baixo e má condição limita ainda mais as perspectivas de valorização de capital a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação razoável de 76/100, a lacuna de 22,1% em relação ao valor justo indica que a propriedade está sobrevalorizada para arrendamento familiar. O baixo rendimento e a condição deteriorada provavelmente desencorajarão famílias em busca de habitação de qualidade em uma área desejável. Não ideal para A propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo, segmentos de mercado de luxo ou alojamento estudantil devido à sua sobrevalorização de 22,1% e a uma classificação de condição ruim. Essas estratégias provavelmente resultariam em retornos ainda mais baixos, dado os riscos inerentes a um investimento sobrevalorizado.

Riscos

Risco de dependência económica A pontuação moderada de estabilidade económica de 75/100 da propriedade indica vulnerabilidades potenciais a recessões económicas que poderiam impactar a estabilidade da renda.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.