Moradia T3, 300 m² em São João da Madeira
Moradia T3 com 300 m² em São João da Madeira, à venda por 490 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Serpa Pinto) a 140 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 240 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo n.º 5 de Carquejido) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 285 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 300 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. Entre os elementos de época destacam-se azulejos decorativos, corrimãos de madeira entalhados e uma lareira de ferro fundido; o imóvel necessita de obras, apresentando fissuras estruturais e uma zona de jardim e piscina coberta de vegetação.
Resumo financeiro
O valor justo é 234 000 € e o preço pedido é 490 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 490 566 €peso 56%252 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 209 916 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −95 062 €−25,9%a partir de 366 940 €
- Margens de prudência
- −36 250 €−13,3%a partir de 271 878 €
- Valor justo
- 235 628 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 305 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 252 vendas registadas em São João da Madeira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 234 000 €. Preço pedido: 490 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 de 300 m² em São João da Madeira, o investidor deverá ponderar, como valores separados, o preço pedido de 490 000 € e o valor justo de 234 000 €, bem como a classificação do estado, de 63/100, e a do bairro, de 50/100. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVISÃO porque existem fontes com informação divergente num campo. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 234 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 905 €
- Capital próprio necessário
- 233 905 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -999 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras100 456 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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