Moradia em Ermesinde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 221 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Sonhos) a 100 m, padaria (CatiNuno) a 290 m e escola (Escola Básica Mirante dos Sonhos) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 228 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 221 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua João XXIII, 9 · freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. As fotografias reais mostram reboco degradado, tijolo exposto e pavimentos de terra por acabar, enquanto as imagens CGI apresentam uma remodelação de luxo que não corresponde ao estado C5/Q5 do imóvel.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,6% (~1377 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas para contextualização.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 295 000 €, pondere o preço pedido face à área de 221 m² do imóvel T2, ao estado classificado em 30/100 e à localização em Ermesinde, Valongo, com uma classificação de bairro de 50/100. A rentabilidade bruta de 5,6% é outro aspeto a considerar, juntamente com o motivo indicado: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 500 090 €
- Capital próprio necessário
- 264 090 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -738 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras187 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alfena, Valongo, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 108 m² | Construído 1988
Alfena, Valongo, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 95 m²
Valongo, Valongo, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 59 m²
Valongo, Valongo, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1987
Valongo, Valongo, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Campo e Sobrado, Valongo, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 88 m² | Construído 2001
Moradia em Ermesinde
295 000 €
2 quartos · 221 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito