Apartamento T2, 100 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Apartamento T2 com 100 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 736 €.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado em rua Dom João de Portugal, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento no rés do chão inclui um amplo terraço de 25,30m² ideal para convívios ao ar livre, enquanto está localizado numa área em rápida valorização com forte procura de arrendamento devido à proximidade de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €130,000 está €147,736 abaixo do valor justo de €277,736, indicando que a propriedade está significativamente subvalorizada a 113,6% do seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €277,736 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €130,000 situa-se €147,736 (113.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de rua Dom João de Portugal de €346,300 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 43 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom João de Portugal
Base da zona €346,300 + condição -€46,875 + localização +€35,811 = valor justo estimado de €277,736 (€2,777/m²), uma diferença de €147,736 (113.6%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom João de Portugal | Imóvel em análise | €130,000 | €1,300 | — | 43 | 81 |
| rua José Carlos de Melo | Ativo | €230,000 | €2,190 | 68.5% | 45 | 74 |
| Caparica e Trafaria · 1e6383 | Ativo | €149,900 | €2,630 | 102.3% | 45 | 73 |
| Caparica e Trafaria · 1e62c2 | Ativo | €149,900 | €2,630 | 102.3% | 45 | 74 |
| rua Alves Redol, 72 | Ativo | €280,000 | €2,772 | 113.3% | 52 | 75 |
| Mediana | €189,950 | €2,630 | 102.3% | 45 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Almada oferece um rendimento bruto competitivo de 9,1%, tornando-se uma opção atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Dado que está situada num bairro com uma pontuação elevada de 81/100, é provável que atraia inquilinos fiáveis e mantenha taxas de ocupação elevadas. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos apresenta uma oportunidade única de capitalizar na sua substancial diferença em relação ao valor justo, atualmente listado a €130,000 em comparação com um valor justo de €277,736. Manter esta propriedade a longo prazo pode resultar numa valorização substancial, à medida que o bairro continua a desenvolver-se e atrair residentes. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso de 100m², este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, capitalizando as comodidades da área e o acesso a conveniências urbanas. A pontuação de condição favorável de 45/100 indica que algumas renovações poderiam aumentar ainda mais o seu apelo para famílias que buscam um lar confortável em um ambiente suburbano.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 85/100, existe o risco de que uma desaceleração na economia local possa impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, que atualmente se encontra em 80/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e a uma diminuição da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 101 €
- Capital próprio necessário
- 94 101 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +4 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras63 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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