Apartamento T2, 57 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T2 com 57 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 149 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 153 933 €, 2,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma licença de construção existente, permitindo um processo de renovação sem problemas, enquanto a vista panorâmica sobre Lisboa oferece um ponto de venda único para potenciais compradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,900 está €4,033 (2.7%) abaixo do valor justo de €153,933, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade para investidores astutos que desejam capitalizar sobre o verdadeiro valor do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €153,933 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €149,900 situa-se €4,033 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €149,900 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €196,764 (€3,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Base da zona €196,764 + condição -€25,828 + localização +€15,145 = valor justo estimado de €153,933 (€2,701/m²), uma diferença de €4,033 (2.7%) face ao preço pedido de €149,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 1e6383 | Imóvel em análise | €149,900 | €2,630 | — | 45 | 73 |
| rua da Boa Esperança, 8 | Ativo | €222,000 | €2,581 | 1.8% | 60 | 73 |
| rua José Carlos de Melo | Ativo | €230,000 | €2,190 | 16.7% | 45 | 74 |
| rua Doutor António Elvas, 97 | Ativo | €240,000 | €2,500 | 4.9% | 62 | 72 |
| rua Alves Redol, 72 | Ativo | €280,000 | €2,772 | 5.4% | 52 | 75 |
| Mediana | €235,000 | €2,541 | 3.4% | 56 | 74 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Este imóvel em Caparica e Trafaria apresenta uma oportunidade promissora para investidores de aluguel de longo prazo, pois está listado a €149,900, o que representa 2,7% abaixo do valor justo de €153,933. Com um forte rendimento bruto de 6,5%, este investimento pode gerar fluxo de caixa consistente em uma área suburbana amigável para famílias em Lisboa. Aluguel Familiar Dada a sua dimensão e a classificação de estado de 46/100, este apartamento T2 poderia atrair famílias em busca de habitação acessível, próximo a comodidades e escolas, ajustando-se bem ao preço de €149,900. A qualidade da vizinhança, avaliada em 73/100, sugere que os potenciais inquilinos encontrarão um ambiente adequado para a vida familiar. Compra e retenção Como uma estratégia de compra e retenção, este imóvel demonstra uma leve margem abaixo do valor justo, ao mesmo tempo que oferece um rendimento sólido de 6,5%, indicando potencial para valorização ao longo do tempo. A localização suburbana proporciona estabilidade, tornando-o uma adição adequada a um portfólio imobiliário de longo prazo focado no crescimento na área de Lisboa.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que poderia afetar o fluxo de caixa e os retornos gerais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 784 €
- Capital próprio necessário
- 70 864 €
- Prestação mensal
- 509 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -99 €
- Preço149 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2067 €
- Imposto do Selo (escritura)1199 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras35 038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1996
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1998
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1998
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1978
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1991
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito