Apartamento em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 231 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 2 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua B (Bairro da Liberdade)) a 90 m, loja de conveniência a 530 m e escola (Externato Educação Popular) a 580 m. Num raio de 1,5 km há 708 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 231 m², com 3 casas de banho, no 11.º andar, classe energética A+. Localização: rua Canto da Maya · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Com exposição a sul e oeste, o imóvel dispõe de uma varanda de 36 m² com vista desafogada sobre a cidade e acesso às piscinas interior e exterior, ao spa e ao serviço de concierge da Infinity Tower.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 320 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 936 429 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 995 512 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −96 252 €−6,9%a partir de 1 404 650 €
- Valor justo
- 1 308 398 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 412 652 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Campolide, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação conjunta. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 1 320 000 €; o preço pedido é 2 200 000 €. A confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 231m² em Campolide, considere separadamente o preço pedido de 2 200 000 € e o valor justo de 1 320 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 84/100 e a pontuação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e risco de resiliência limitada. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 320 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 399 940 €
- Capital próprio necessário
- 639 940 €
- Prestação mensal
- 7708 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7403 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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