Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 56 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 672 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua da Áustria, 4 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de uma ampla área de jardim comum que oferece um refúgio tranquilo, ideal para relaxamento ao ar livre e convívios.
Resumo financeiro
O preço pedido de 285 000 € está acima da nossa estimativa de valor justo de 273 000 €, o que nos dá uma confiança baixa nesta avaliação. Existe uma desvalorização de 12 000 €, correspondente a 4,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 274 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 303 821 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 672 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 294 399 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 291 dados reais de vendas na Quarteira, e o Modelo de anúncios ajustado, que se suporte em listagens atuais com ajustes. Estes dois modelos são combinados através de uma mistura ponderada, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. No total, o valor justo é 273 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. Contudo, o nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Na avaliação deste imóvel T1 em Quarteira, Loulé, recomenda-se que os investidores considerem que o preço pedido de 285 000 € está em linha com o seu valor justo de 273 000 €, indicando apenas uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. O estado do imóvel, com uma pontuação de 68/100, sugere um estado moderadamente razoável, mas o bairro apresenta uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode impactar a valorização de longo prazo e a sua atratividade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado e à rotatividade de inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo do imóvel é avaliado em 273 € 000, mas com confiança baixa, evidenciada pela ausência de dados reais de transações de microlocalização e pela diferença entre estimativas, sugerindo condições de mercado incertas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 825 €
- Capital próprio necessário
- 87 825 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -445 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras14 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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