Duplex em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 150 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 527 168 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Barros Nobre) a 120 m, padaria (Carminho) a 100 m e jardim de infância (Jardim de Infância "O Betucho") a 130 m. Num raio de 1,5 km há 311 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 150 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética A. Localização: freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Varanda virada a oeste com vista de mar, cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens integrados e claraboia que ilumina o acesso ao piso superior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 650 000 € está acima do valor justo de 527 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 123 000 € (18,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 439 339 €peso 49%426 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 627 480 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 527 168 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 569 173 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 426 transações em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 527 000 €, e o preço pedido de 650 000 € está acima do valor justo; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 123 000 € (18,9%) inferior ao preço pedido — 18,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 569 000 €; o preço pedido de 650 000 € está 81 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T3, com 150 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira está anunciado por 650 000 €, acima do valor justo de 527 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com o valor justo 123 000 € (18,9%) inferior ao preço pedido — 18,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 81/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a confiança baixa na avaliação justificam cautela ao ponderar o preço face ao valor do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 527 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 706 825 €
- Capital próprio necessário
- 186 825 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1405 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras6445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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