Duplex em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Duplex T4 com 212 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 652 043 €, 0,3% acima do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 212 m², construído em 1992, certificado energético C. Localizado em avenida Doctor Fernando Aroso, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características de Destaque: Este duplex oferece um espaço superior versátil que pode ser personalizado como escritório, ginásio ou área de lazer, aumentando a flexibilidade na vida familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €652,043, indicando uma margem de apenas €2,043 (0,3%). Esta propriedade é considerada subvalorizada em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €652,043 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €2,043 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de avenida Doctor Fernando Aroso de €701,720 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Doctor Fernando Aroso
Base da zona €701,720 + condição +€24,513 + localização +€37,746 = valor justo estimado de €652,043 (€3,076/m²), uma diferença de €2,043 (0.3%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doctor Fernando Aroso | Imóvel em análise | €650,000 | €3,066 | — | 80 | 66 |
| rua de Alfredo Cunha S / N | Ativo | €620,000 | €4,429 | 44.4% | 75 | 70 |
| rua de Brito Capelo | Ativo | €690,000 | €4,233 | 38.1% | 75 | 67 |
| rua Francisco Sá Carneiro S / N | Ativo | €840,000 | €3,733 | 21.8% | 82 | 65 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 001623 | Ativo | €425,000 | €3,542 | 15.5% | 75 | 70 |
| Mediana | €655,000 | €3,983 | 29.9% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade única para investidores de arrendamento de longo prazo, com um valor justo estreitamente alinhado ao seu preço de listagem, resultando numa diferença mínima de 0,3%. Com um rendimento bruto de 3,1%, atrai um fluxo de renda estável de inquilinos potenciais que procuram viver confortavelmente em uma área suburbana bem localizada. Arrendamento familiar O espaçoso duplex de 4 quartos é ideal para arrendamentos familiares, proporcionando amplo espaço de vida a um preço competitivo de €650,000, que está ligeiramente abaixo do valor justo. A sua proximidade a serviços locais e características suburbanas torna-o uma opção atrativa para famílias que buscam um ambiente de vida confortável. Compra e manutenção Para investidores a longo prazo, esta propriedade oferece uma vantagem estratégica com um valor justo de €652,043, tornando-se uma aquisição sólida ao preço de listagem de €650,000. A sua pontuação de condição decente de 82/100 assegura que a propriedade manterá a sua atratividade e valor a longo prazo, apoiando uma tese de investimento robusta para aqueles que desejam capitalizar na valorização do mercado.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 70/100, há um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 702 566 €
- Capital próprio necessário
- 182 566 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1363 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras2186 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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