Duplex em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Duplex T3 com 153 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 481 359 €, 0,3% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 153 m², construído em 2005, certificado energético A. Localizado em avenida Doutor Fernando Aroso, 668, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex apresenta uma cozinha integrada com eletrodomésticos de alta qualidade, e a garagem inclui duas estações de carregamento para veículos elétricos, melhorando a vida moderna e a conveniência para proprietários ecologicamente conscientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €481,359, significando uma diferença negligenciável de €1,359 (0.3%). Isso representa uma rara oportunidade para uma propriedade que está essencialmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €481,359 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €480,000 situa-se €1,359 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €480,000 face à base da zona de avenida Doutor Fernando Aroso, 668 de €506,430 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Doutor Fernando Aroso, 668
Base da zona €506,430 + condição +€13,148 + localização +€42,565 = valor justo estimado de €481,359 (€3,146/m²), uma diferença de €1,359 (0.3%) face ao preço pedido de €480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Fernando Aroso, 668 | Imóvel em análise | €480,000 | €3,137 | — | 80 | 75 |
| rua da Lagoa S / N | Ativo | €335,000 | €2,913 | 7.1% | 80 | 72 |
| rua Carlos Alberto Morais | Ativo | €649,500 | €4,137 | 31.9% | 72 | 72 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · f36334 | Ativo | €555,000 | €3,750 | 19.5% | 74 | 71 |
| avenida Doutor Salgado Zenha S / N | Ativo | €480,000 | €2,857 | 8.9% | 72 | 67 |
| Mediana | €517,500 | €3,332 | 6.2% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O duplex de 3 quartos em Matosinhos e Leça da Palmeira oferece um atrativo rendimento bruto de 4,1%, tornando-o uma opção convincente para investidores de arrendamento de longa duração. Com um valor justo de €481,359 e um preço de lista apenas ligeiramente abaixo deste valor, assegurar esta propriedade alinha-se bem com as expectativas de fluxo de caixa consistente. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e a classificação de condição favorável de 81/100. As características do bairro, com uma pontuação de 75/100, indicam acessibilidade a comodidades locais que as famílias geralmente priorizam. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, este duplex apresenta uma oportunidade notável com uma mínima discrepância em relação ao valor justo, sugerindo um potencial de valorização estável. A combinação de um rendimento forte e características de bairro favoráveis reforça o crescimento de longo prazo potencial do ativo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos O score de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado devido a possíveis flutuações no emprego local e nas condições do mercado, enquanto o score de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere um risco de rotatividade de inquilinos que pode afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 071 €
- Capital próprio necessário
- 137 071 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras6575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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