Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 97 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 520 985 €, 17,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 97 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Duas amplas varandas oferecem vistas desafogadas sobre o mar, a serra e a cidade; o condomínio privado inclui piscina, garagem e arrecadação na cave.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 630 000 € está acima do valor justo de 521 000 €; o valor justo é 109 000 € (17,3%) inferior ao preço pedido — 17,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 442 235 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 640 676 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 520 985 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 562 497 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 293 transações em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 521 000 €, com confiança baixa; a diferença de 109 000 € corresponde a 17,3% de desvalorização face ao preço pedido. Não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 562 000 €, considerando a margem de negociação típica de 8,0%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 97 m², em Quarteira, Loulé, está anunciado por 630 000 €, acima do valor justo de 521 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 109 000 € (17,3%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 82/100, é um fator positivo, devendo também ser ponderados a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 521 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 680 151 €
- Capital próprio necessário
- 176 151 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1568 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras1375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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