Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T1 com 44 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 437 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 de 44 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua Nova do Seixo · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. A orientação a poente proporciona sol durante a tarde; no interior bem conservado, destacam-se o pavimento de madeira nobre e as robustas portas de madeira escura.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo de 191 000 €; o valor justo é 4000 € (1,8%) inferior ao preço pedido — 1,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 177 872 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 205 369 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 191 437 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 206 691 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 272 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo de 191 000 €; o valor justo é 4000 € (1,8%) inferior ao preço pedido — 1,8% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 207 000 €, com base na margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 195 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 191 000 €, com 4000 € (1,8%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, constituem contexto adicional para avaliar esta rentabilidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 191 000 €, com confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE e os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 466 €
- Capital próprio necessário
- 57 466 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -221 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras9680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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