Moradia T4, 228 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha
Moradia T4 com 228 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 720 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 228 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1985, classe energética E. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. Uma cave com 200 m² e capacidade para seis veículos e um sótão soalheiro oferecem espaço adicional versátil, enquanto o lote de 780 m² inclui jardins, uma horta e árvores de fruto.
Resumo financeiro
O valor justo é 374 000 € e o preço pedido é 720 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 454 810 €peso 62%182 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 347 407 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −36 845 €−9,0%a partir de 410 579 €
- Valor justo
- 373 734 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 435 080 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 182 vendas registadas em Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e, quando aplicável, consideram também a composição da área não habitável e o custo de correção. O valor justo é 374 000 €; o preço pedido é 720 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 228 m², em Caldas da Rainha — Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório tem um valor justo de 374 000 € e um preço pedido de 720 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do imóvel, o investidor deverá ponderar a classificação de 77/100 relativa ao estado e a classificação de 50/100 do bairro, bem como a rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 374 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 800 332 €
- Capital próprio necessário
- 224 332 €
- Prestação mensal
- 2428 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1754 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras24 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 4 qts | 3 wc | 300 m² | Construído 1998
Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 4 qts | 5 wc | 250 m²
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 99 m²
Salir de Matos, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 4 qts | 3 wc | 319 m²
Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 4 qts | 3 wc | 305 m² | Construído 2004
Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 5 qts | 4 wc | 452 m² | Construído 2019
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito