Apartamento T3, 82 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T3 com 82 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 220 €, 5,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 82 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: rua António Nunes Sequeira · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Bem conservado, com pavimento em parquet de madeira e aparadores com tampos de mármore; a cozinha e alguns elementos das casas de banho mantêm um estilo datado de meados do século XX.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 259 000 €; a confiança no valor justo é média. O valor justo é 16 000 € (5,7%) inferior ao preço pedido — 5,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 081 €peso 56%205 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 284 072 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 259 220 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 875 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Agualva e Mira-Sintra: 205 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 259 000 €, com uma diferença de 16 000 € (5,7% de desvalorização face ao preço pedido); a confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 280 000 €, e o preço pedido está abaixo desse valor.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 82 m², em Agualva e Mira-Sintra, está anunciado por 275 000 €, acima do valor justo de 259 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,7%) inferior ao preço pedido — 5,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 67/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 4,6%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 259 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 945 €
- Capital próprio necessário
- 92 945 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -336 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras22 409 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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