Apartamento T1, 64 m² em Ajuda, Lisbon
Apartamento T1 com 64 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 347 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 221 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua das Mercês, 108 · freguesia: Ajuda · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. As vigas estruturais rústicas de madeira conferem carácter às áreas de estar, enquanto a casa de banho se destaca pelos lavatórios suspensos contemporâneos e pelos resguardos de vidro.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 347 000 € está acima do valor justo de 306 000 €; o valor justo é 41 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% (~1388 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 293 916 €peso 56%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 487 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 221 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 621 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Baseia-se em dados reais de transações: 79 vendas registadas em Ajuda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Foi treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 41 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, mas o preço pedido está acima do preço pedido justo de 331 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1 em Ajuda, Lisboa, tem 64 m², um estado avaliado em 72/100 e uma classificação de 50/100 para o bairro. Com um preço pedido de 347 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 306 000 €, com uma desvalorização de 41 000 € (11,8%) face ao preço pedido; a rentabilidade bruta de 4,8% é outro fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem expor o investimento a incerteza económica e relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 380 495 €
- Capital próprio necessário
- 102 895 €
- Prestação mensal
- 1170 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -535 €
- Preço347 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2776 €
- Imposto do Selo (crédito)1666 €
- Escritura, registo e banco2333 €
- Obras11 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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