Moradia T3, 106 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T3 com 106 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 189 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 106 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado dispõe de canalização e instalação elétrica novas, isolamento das fachadas e caixilharia em PVC, além de ar condicionado e zona exterior com churrasqueira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 485 000 € está acima do valor justo de 390 000 €; a diferença é de 95 000 € (19,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 344 048 €peso 68%84 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 511 790 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 390 189 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 454 236 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, com base em 84 vendas nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 485 000 € está acima do valor justo de 390 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 95 000 € (19,5%) inferior ao preço pedido — 19,5% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 454 000 €; o preço pedido de 485 000 € está 31 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 106 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, está anunciada por 485 000 €, acima do valor justo de 390 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 95 000 € (19,5%) inferior ao preço pedido — 19,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100 e o bairro de 50/100; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 390 000 €, mas a confiança é baixa, uma vez que as duas estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 539 284 €
- Capital próprio necessário
- 151 284 €
- Prestação mensal
- 1648 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1263 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras19 312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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