Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Moradia T4 com 197 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 505 436 €, 34,8% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 197 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A arquitetura tradicional da propriedade inclui vestígios de espaços comunitários projetados em torno de pátios, e a localização na encosta oferece vistas desobstruídas da Serra de Sintra e do próximo Rio das Maçãs.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está abaixo do valor justo de €505,436, representando um desconto de €130,436 (25.8%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada para o mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser viável ao renovar componentes datados e melhorar os acabamentos estéticos, permitindo a revenda a um preço mais alto para capitalizar as favoráveis condições de mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €3,531/mês, o rendimento bruto de 11.3% apoia uma estratégia de buy-to-let, atraindo inquilinos de longo prazo que buscam viver nos subúrbios perto dos centros de emprego de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €505,436 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €130,436 (25.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €478,193 (€2,427/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €478,193, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €505,436 (€2,566/m²), uma diferença de €130,436 (25.8%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · c498e5 | Imóvel em análise | €375,000 | €1,904 | — | 58 | 67 |
| Colares · 3d95b9 | Ativo | €1,695,000 | €2,119 | 11.3% | 70 | 61 |
| Colares · 83419f | Ativo | €650,000 | €3,457 | 81.6% | — | 61 |
| Colares · 5e6186 | Ativo | €520,000 | €3,467 | 82.1% | 62 | 71 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 4a4358 | Ativo | €470,000 | €2,089 | 9.7% | 72 | 67 |
| Mediana | €585,000 | €2,788 | 46.5% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santa Maria e São Miguel apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 11,3%, significativamente superior aos retornos médios na região. Além disso, o seu valor justo de €505,436 destaca que está atualmente subvalorizada a €375,000, oferecendo espaço para valorização à medida que o mercado se estabiliza. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias é promissor, com uma classificação de vizinhança de 67/100, indicando um ambiente respeitável para criação de filhos. O espaçoso layout de 197m² acomoda suficientemente as necessidades familiares, enquanto a preço subvalorizado da propriedade de €375,000 em relação ao seu valor justo torna-a ainda mais atraente para este segmento demográfico. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter esta propriedade é apoiada por um gap significativo de 25,8% em relação ao seu valor justo, posicionando-a para uma potencial valorização a longo prazo. Com a proximidade a Lisboa e amenidades essenciais, este investimento alinha-se bem com as tendências de demanda sustentada em áreas suburbanas, tornando-se uma adição sensata a qualquer portefólio.
Riscos
Vulnerabilidade económica O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando flutuações potenciais na renda que podem afetar os retornos do investimento e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 828 €
- Capital próprio necessário
- 193 828 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 8,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +470 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras94 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (470 000 €–1 695 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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