Apartamento T2, 108 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 108 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 774 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua do Cemitério) a 200 m, padaria (Pastelaria Cisne) a 120 m e jardim de infância (Centro Infantil de Santo Amaro) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 519 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 108 m², com 2 casas de banho. Localização: parque do Moinho · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O apartamento dispõe de uma varanda com vista para a piscina comum, além de um lugar de estacionamento privado em garagem subterrânea e de uma arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 393 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 000 € (6,5%) inferior ao preço pedido — 6,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 387 954 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 398 943 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 392 774 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 424 070 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em São Gonçalo de Lagos: 303 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 393 000 €, face a um preço pedido de 420 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 6,5% face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 424 000 €; o preço pedido de 420 000 € está 4000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T2 de 108 m² em São Gonçalo de Lagos, pondere-se o preço pedido de 420 000 € face ao valor justo de 393 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 27 000 € (6,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 76/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,9% é outro fator relevante.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco potencial para a estabilidade do investimento. Divergências nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW; a referência do município está sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 461 407 €
- Capital próprio necessário
- 125 407 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras12 623 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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