Apartamento T3, 119 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T3 com 119 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 325 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 119 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: praça João XXIII, 528 · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O apartamento dispõe de cozinha com acesso a uma marquise, elevador e localização central, perto de comércio, serviços, transportes públicos e praias.
Resumo financeiro
O valor justo é 170 000 € e o preço pedido é 325 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 288 069 €peso 49%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 422 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −82 559 €−29,7%a partir de 278 023 €
- Margens de prudência
- −25 482 €−13,0%a partir de 195 464 €
- Valor justo
- 169 982 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 526 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 244 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% atribuídos a cada um. Os ajustamentos conservadores deduzem as obras estimadas e ponderam jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável; o valor também é calculado com base na área habitável ponderada. Valor justo: 170 000 €. Preço pedido: 325 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 119 m², na Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, tem um valor justo de 170 000 € e um preço pedido de 325 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel (61/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 6,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica riscos potenciais para a estabilidade do investimento. Risco quanto à certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 033 €
- Capital próprio necessário
- 130 033 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras45 238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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