Apartamento em Vila do Conde
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Apartamento T2 com 63 m² em Vila do Conde, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 739 €, 6,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Coutinho Lanhoso) a 220 m, loja de conveniência a 70 m e escola (Escola Básica das Caxinas) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 722 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: rua Dom Dinis · freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado e inclui uma varanda na cozinha, um lugar de estacionamento e uma divisão adicional versátil; o edifício dispõe de isolamento térmico exterior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está acima do valor justo de 215 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 194 684 €peso 56%165 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 022 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 214 739 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 231 849 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 165 transações reais em Vila do Conde, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é de 215 000 €, face ao preço pedido de 230 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 15 000 € (6,6%) inferior ao preço pedido — 6,6% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 232 000 €. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 em Vila do Conde está anunciado por 230 000 €, acima do valor justo de 215 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 000 € (6,6%) inferior ao preço pedido — 6,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, mas a classificação do bairro de 50/100 e a confiança baixa justificam prudência; a rentabilidade bruta é de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 215 000 € tem confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob revisão face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância, o que torna a avaliação incerta.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 065 €
- Capital próprio necessário
- 65 065 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras7363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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