Apartamento em Aguçadoura e Navais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 120 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 438 €, 16,7% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 120 m², construído em 1970, certificado energético E. Localizado em rua da Praia, freguesia de Aguçadoura e Navais, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Característica Notável: A propriedade oferece uma área/pátio exterior privado, ideal para relaxamento ou pequenas reuniões, aumentando a sua atratividade na localização à beira-mar muito procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está abaixo do valor justo de €268,438, apresentando uma poupança potencial de €38,438 (14,3%). Esta propriedade está subvalorizada de acordo com as avaliações do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode envolver pequenas renovações para aumentar o apelo e o valor de mercado, permitindo um lucro rápido. Um preço de revenda-alvo deve ser definido acima do valor justo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo pode ser desafiadora, dado o rendimento bruto atual de 0%, sugerindo a necessidade de melhorias para atrair inquilinos. O preço do aluguel deve ser analisado estrategicamente com base nas tendências do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,438 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €38,438 (14.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua da Praia de €292,873 (€2,441/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €292,873, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,438 (€2,237/m²), uma diferença de €38,438 (14.3%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Praia | Imóvel em análise | €230,000 | €1,917 | — | 42 | 58 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 0017ca | Ativo | €220,000 | €2,075 | 8.3% | 68 | 62 |
| praçeta Manuel Moreira da Silva, 3 | Ativo | €319,000 | €2,398 | 25.1% | 75 | 67 |
| rua de Bonitos de Amorim, 399 | Ativo | €245,000 | €2,059 | 7.4% | 72 | 64 |
| rua Gomes de Amorim | Ativo | €385,000 | €1,964 | 2.5% | 77 | 56 |
| Mediana | €282,000 | €2,067 | 7.8% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, listada por €230,000, apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €268,438, o que significa um gap atractivo de 14.3%. Apesar de ter uma avaliação de condição de 46/100 e uma pontuação de bairro de 58/100, o potencial para uma renda estável continua a ser atraente nesta área de mistura rural-urbana. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter é convincente devido ao seu preço atual abaixo do valor justo, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Com a dinâmica do mercado local e as amenidades a apoiar um crescimento a longo prazo, a propriedade poderia gerar retornos satisfatórios à medida que a área se desenvolve.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que recessões económicas possam levar a uma diminuição da procura e à volatilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 466 €
- Capital próprio necessário
- 131 466 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1025 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras73 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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