Moradia em Benfica
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Moradia T4 com 139 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 1 125 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%.
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Visão geral
Moradia T4 de 139 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de arrumos e jardim e está inserido num lote de 156 m² no bairro de Santa Cruz.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9% (~3656 €/mês), apenas como referência, antes de custos e de períodos sem inquilino; não foi identificada uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 125 000 € face à tipologia T4, aos 139 m² e à rentabilidade bruta de 3,9%, considerando também a localização em Benfica, Lisboa, e a pontuação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 364 000 €
- Capital próprio necessário
- 464 000 €
- Prestação mensal
- 3942 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3000 €
- Preço1 125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões67 500 €
- Imposto do Selo (escritura)9000 €
- Imposto do Selo (crédito)5400 €
- Escritura, registo e banco4200 €
- Obras152 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Benfica
1 125 000 €
4 quartos · 139 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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