Moradia em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 92 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 830 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 92 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua 12 · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um amplo terraço com acesso ao jardim e de um pequeno anexo com casa de banho; manchas de humidade e tetos descascados indicam necessidade de obras significativas.
Resumo financeiro
O valor justo é 214 000 € e o preço pedido é 830 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 416 450 €peso 64%205 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 474 894 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −19 952 €−4,6%a partir de 437 572 €
- Margens de prudência
- −204 021 €−48,9%a partir de 417 620 €
- Valor justo
- 213 599 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 248 660 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 205 vendas registadas em Campolide nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora e deduzem as obras estimadas, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 214 000 €; preço pedido: 830 000 €. A confiança é média; a referência municipal está sob monitorização face ao INE, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 830 000 €, e o valor justo é de 214 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Para este imóvel T3, com 92 m², em Campolide, devem ponderar-se o estado, classificado em 55/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 214 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 937 819 €
- Capital próprio necessário
- 273 819 €
- Prestação mensal
- 2799 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2262 €
- Preço830 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6640 €
- Imposto do Selo (crédito)3984 €
- Escritura, registo e banco3492 €
- Obras43 903 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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