Moradia em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 85 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 830 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 85 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: calçada dos Mestres · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um terraço espaçoso, cozinha com acesso ao jardim e um pequeno anexo com casa de banho; humidade e bolor visíveis, tinta exterior a descascar e necessidade de inspecionar o telhado indicam que são necessárias obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 210 000 € e o preço pedido é 830 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 384 764 €peso 64%205 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 417 635 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −18 533 €−4,7%a partir de 396 644 €
- Margens de prudência
- −168 287 €−44,5%a partir de 378 111 €
- Valor justo
- 209 824 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 244 265 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 205 vendas registadas em Campolide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável. O valor justo é 210 000 €; o preço pedido é 830 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 85 m², em Campolide, Lisboa, o preço pedido é 830 000 € e o valor justo é 210 000 €; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado do imóvel, de 55/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 934 479 €
- Capital próprio necessário
- 270 479 €
- Prestação mensal
- 2799 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2202 €
- Preço830 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6640 €
- Imposto do Selo (crédito)3984 €
- Escritura, registo e banco3492 €
- Obras40 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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